一、招募主体

高阳县人民法院（下称高阳法院）于2015年下半年相继裁定受理高阳县鑫境界房地产开发有限公司和保定佳园纺织印染股份有限公司（下称两公司）破产清算案，并指定清算组担任管理人。

2019年6月5日，高阳法院裁定两公司破产清算案合并审理。2019年10月18日，高阳法院裁定两公司合并重整。

两公司重整计划由管理人负责制定，本招募事宜由管理人负责。

二、两公司概况

鑫境界公司成立于2011年8月30日，法定代表人崔艳坤，注册地址高阳县东河村东，注册资本3000万元，崔艳坤出资2700万元，崔艳娥出资300万元，经营范围房地产项目开发经营。

佳园公司成立于1996年9月6日，法定代表人崔艳坤，注册地址为高阳县收费站路北，注册资本2055万元，崔艳坤出资1800万元，辛玮出资120万元，北京引航创业投资有限公司出资55万元，经营范围化纤、纯棉纱线生产销售、棉印染精加工，纺织原料销售。

三、两公司资产与负债

（一）资产状况

两公司主要资产分为两部分：

一是285亩土地，性质为其他商品住宅用地，使用期限70年，容积率2.0，已取得国有建设用地使用权证，位于高阳县北二环颛顼公园西侧。

二是鑫城壹號住宅小区一、二期项目，占地面积约80亩，总建筑面积约10.9万平方米，商品房已全部销售。该项目目前已接近竣工，管理人正组织有关部门验收。

（二）负债状况

两公司整体负债预计8亿元，包含破产债权、破产费用、共益债务（主要是鑫城壹號一、二期续建费用和预计负债）。

四、两公司重整优势

（一）高阳县人民政府支持两公司重整。两公司管理人由清算组担任，清算组负责人和主要成员由政府有关部门组成。

（二）土地资源优良。两公司持有285亩住宅用地，产权清晰无争议、无拆迁、无查封，东临高阳县颛顼公园，北行10公里即可抵达雄安新区，位置优越。另外，该285亩土地虽然已设置抵押担保，但平均每亩土地抵押金额不足60万元，抵押率较低。

（三）商品房开发前景看好。目前高阳县住宅房屋市场紧俏，限价7500元/平方米，商品房市场前景看好。

（四）管理人已基本完成两公司债权债务的清理工作。

（五）债务人对重整工作积极配合。

五、投资人的要求

（一）具有良好商业信誉和较高社会责任。

（二）房地产开发经营经验丰富，品牌知名度较高，有足够的能力完成285亩土地的开发工作。

（三）拥有足够的资金实力，能够提供足额的现金和银行履约保函，以保障重整计划执行成功。

（四）投资回报方式另行协商。

六、招募流程

（一）报名阶段

意向投资人于2020年7月5日17时之前，可持报名文件（见附件）向管理人现场报名。报名后可向管理人了解两公司的情况及具体投资要求（包括合作方式、投资回报方式、投资保障、开发运营方案等）。

（二）竞争性磋商阶段

1. 意向投资人应当于2020年7月6日17时前，向管理人提交纸质《投资方案》，并保证其内容的真实性和合法性。

2. 管理人将于2020年7月7日开始从《投资方案》中择优邀请投资人磋商，并适时公布磋商结果。

七、联系方式

（一）联系人：邓律师，联系电话：15720097501

              孙律师，联系电话：15930289813

（二）接收地点：河北省高阳县佳园大街颛顼公园西侧佳园公司办公楼（管理人办公室），或河北省保定市天鹅中路178号佳篷楼8楼。

（三）报名接收时间：2020年7月5日17时之前

（工作时间：9:00-12:00，14:00-17:00）

八、特别说明

（一）受新规划道路拓宽等因素影响，土地的最终数据以土地、规划部门的数据为准。

（二）本次招募时间较为紧张，为节省沟通成本，建议意向投资人指派公司高层带队到本项目所在地，届时管理人将积极配合。

（三）选定的投资人应在规定的时间内协助管理人完成重整计划草案，重整计划草案将提交债权人会议表决、申请高阳法院批准，投资人对此知晓，并自愿承担相应风险。

（四）本次招募公告以管理人解释为准，如本次报名的意向投资人不能达到预期目的，管理人有权继续招募。

高阳县鑫境界房地产开发有限公司（破产）管理人

保定佳园纺织印染股份有限公司（破产）管理人

              2020年6月23日

附件：

1.报名表

2.法定代表人身份证明

3.代理人授权书

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